Хозяйственные угодья в устье реки Волмы упоминаются еще в берестяной грамоте 1299 года, а расположенный здесь Устьволмский погост Деревской пятины существовал не позднее XV века. Когда в Усть-Волме появилось имение, достоверно не известно. Первый известный нам по имени его владелец — подпоручик Гавриил Котов, которому усадьба принадлежала в конце XVIII века. На плане 1800 года видно, что, помимо господского дома, в усадьбе Котова было несколько жилых построек, хорошо обустроенный хозяйственный двор, обширный пейзажный парк.